Wanneer een woning wordt gehuurd, rijzen vaak vragen over wie verantwoordelijk is voor onderhoudswerken, zoals het ledigen van een septische put. Dit kan een grijze zone zijn, zeker bij verhuizingen. In dit artikel leggen we uit wie in welke gevallen verantwoordelijk is.

Wie is verantwoordelijk?

In Vlaanderen geldt doorgaans dat de kosten voor het ledigen van een septische put afhankelijk zijn van het type interventie:

Periodieke ruiming: huurder

Dit wordt gezien als een gebruikskost en valt daarom meestal onder de verantwoordelijkheid van de huurder. Regelmatig legen voorkomt verstoppingen en geurtjes en is essentieel voor een goede werking.

Herstellingen of problemen: verhuurder

Als er structurele defecten aan de septische put zijn (zoals scheuren of verzakkingen), dan valt dit onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Dit geldt ook wanneer het probleem te wijten is aan nalatigheid van vorige huurders.

Huurcontract als back-up

Als je twijfelt over wie verantwoordelijk is voor welke werkzaamheden of kosten, biedt het huurcontract vaak uitsluitsel. De meeste standaard huurcontracten omvatten een clausule waarin bepaald wordt wie verantwoordelijk is voor welk type werkzaamheden en de daarmee gepaarde kosten. Ook als er uitzonderingen of speciale regelingen getroffen werden hieromtrent, staat dit hoogstwaarschijnlijk in het huurcontract vermeld.

Wat als de huurder verhuist?

Wanneer een huurder de woning verlaat, wordt het aangeraden dat hij de septische put te laten ledigen en hiervan een bewijs voorlegt bij de ontbinding van het huurcontract. Dit voorkomt discussie met de verhuurder of de nieuwe huurder.

De kosten zijn in dit geval vaak voor de huurder, tenzij anders bepaald in het huurcontract.

Tip: preventief onderhoud loont

Het is sterk aangeraden om een septische put minstens om de drie jaar preventief te laten ledigen. Dit voorkomt niet alleen geurtjes en verstoppingen, maar bespaart ook tot 70% in vergelijking met een spoedinterventie.